Сообщений в теме: 205

[Starche]

Алексей это хорошо что выставил отчет на форум - есть возможность обсудить. Действительно нужен подробный отчет и по возможности кинь сюда.
1. установка скобяных изделий - какие, для чего, куда и сколько
2.смена задвижек, кто вызывал по этой неполадке, кто контролировал их замену от жильцов и основания необходимости их замены.
3.смена внутренней трубы диаметр 201м - где такая труба стоит и для чего, сколько метров заменено, кто из жильцов проконтролировал.
4.смена клапанов и вентилей обратных муфтовых - нет конкретного, что именно меняли или обратный клапан или вентиль, но указано 1 шт. кто из жильцов контролировал и была ли небходимость менять.
5.смена сгонов, на каком участке трубопровода была замена, кто контролировал из жильцов, кто вызывал по случаю исправления неполадки трубопровода.
6.очистка канализационных труб 20м, когда, кто вызывал, кто контролировал работу.
7.прочие работы связанные со сваркой. где производились сварочные работы, какой вентиль ремонтировали, кто контролировал из жильцов. КОНКРЕТНЫЙ ОБ\ЕМ РАБОТ.
8.Крепление отделок из оцинкованной стали, что за отделки, кто контролировал из жильцов и основания необходимости.
9.разборка чугунопровода канализации-4 м основания проведения этих работ, причина замены( если вина работников УК, то замена и из\ятие происходит на их прямые затраты) кто контролировал, по чьему вызову.
10.прокладка трубы полихлорвениловой (не указана стоимость 4м данной трубы)
11.заполнение системы отопления водой с регулировкой. в чем заключается регулировка, причина слива воды из системы, кто контролировал из жильцов.
12.электроработы- нет полного перечня работ по электрике. перечень установленного оборудования и его стоимость. Нет по каждому из этих работ по пунктно где, чего, когда, кто контролировал из жильцов данную работу.
13.устройство лотка для ливневки, где, когда, кто контролировал. конкретный об\ем работ.стоимость материалов.
При этом хотел бы обратить внимание на то, что смененые 2 чугунные задвижки имеют собственность всего дома, как и чугунная труба 4м, которую наверняка работники УК присвоили для сдачи в металлолом. Сравните стоимость чугуна в кг во вторчермете и прикиньте, сколько денег у вас украли работники УК, это не одна тысяча рублей.каждая задвижка весит примерно более 10 кг, труба- в пределах 60 кг, итого- 80 кг
согласно их отчета, то у вас произвели ремонтных работ на сумму-55790р. Сумма не большая но это основание правдивости работ данной компании на вашем дому, если это являлось действительностью.При этом, если небыло вызовов от жильцов по устранении этих неполадок и отсутствовал контроль со стороны жильцов, то их отчет является прямой фикцией и те деньги которые необоснованно они списали как затраты на ваш дом обязаны вернуть ввиде снижения ком услуг или применить на дальнейшие работы по конкретному ремонту и других работ. По уборке придомовой территории от снега, то до нового года снега небыло- требуется обоснование на эти работы от УК.

[Саныч]

В вашем доме кажется имеется общедомовой теплосчетчик, если ничего не путаю?
Если возможно выложите здесь какие конкретно мероприятия предлагаются по переоборудованию отопительного контура.

[Алексей]

Теплосчётчик наверное стоит, но запущен ли он в эксплуатацию, точно не знаю. По переоборудованию отопления обещали предоставить понятную документацию со сметой, говорят, что уже два других дома переделали.
По поводу проведённых работ, думаю проверка не помешает.

P.S.
Обоим директорам вручил визитки нашего форума и пригласил стать его участниками.

[Starche]

Я указал только вопросы, которые вы должны обязательно представителям УК задать, но в тоже время поговорите с домовым комитетом об этих работах и выполнялись ли они вообще, а если никто об этом не знает, то повод не признать выполнение этих работ. При выполнении рем работ УК обязана поставить в известность домком, а также ставить в известность о заявках жильцов на аварийные ситуации, также обязаны ставить в известность о проводимых профилактических работ в системе ЖКХ.

[Саныч]

Все же , в двух словах, в чем будет заключатся переоборудование системы отопления. Если не секрет. Какие цели и какими средствами это планируется сделать?

[Алексей]

Предполагается добавить ещё один контур с первого по восьмой этаж. А с девятого по шестнадцатый останется старый. Чтоб теплее нам было. Переоборудование будет за счёт квартплаты. Только там небольшая загвоздка с проектом. Как они говорят: если делать официальный проект, то будет дорого. Какой тогда проект будет, пока не ясно.

Могу в чём-то ошибаться. Если кто знает информацию лучше, напишите. Завтра зайду в УК и спрошу документацию, которую они обещали.

[Саныч]

если не сложно поместите схему на форуме, обсудим. Для начала вам бы конечно надо расчет системы сделать в том варианте который есть. Потом сравнительный анализ с тем что предлагают. Может заодно и решить с автоматическим погодным управлением отопительной нагрузки. Эффект реально будет,если введете в коммерческий учет теплосчетчик

[Алексей]

Сегодня заходил в нашу УК. Там мне сказали, что схема переделки отопления будет примерно 1 марта. Когда пройдёт по инстанциям.
Скопировали несколько актов о приёмке работ с относительно крупными суммами, остальные будут позже.


 

 

 

[Starche]

Алексей. Что за письменную дурилку тебе подсунули сегодня? Во первых цыфры предыдущего отчета не совпадают с Цыфрами актов и наряд задания по стоимости и производимых работ. Приведу пример-светильник потолочный 100шт стоят 16817,00р приобретено 0.22 шт. ; как это понимать, а затраты на это вообще отстой. Прошу обратить внимание на кол-во лампочек по стоимости по 168 с копейками за шт., а в наряде по 8р за шт. при этом светильников в наряд-задании 22шт, а лампочек 30шт. куда девали остальные.8шт. Провод АПУНП цена за 1м-30.003р потратили всего 900р, а провод(кабель) 2-4жильный цена за 100м по 8922.6 р приобрели 0.3м за 2676.78 р.
Похоже с этими задачками не справятся и школьники, так как в этом УК сидят последователи чурова - волшебники. И все эти бумаги отчета требуют внимания прокуратуры. Мне не понятно одного- почему там такие грамотеи не могли цифры подогнать, чтоб небыло расхождений. Вот вам и причина ваших необоснованых платежей, которые жильцам потом надо доказывать свою правоту. Я не стал коментировать все бумаги, но сделав сравнения поймете, что написано с потолка, необосновано и неграмотно. Здесь не надо иметь высшего образования, чтоб определить тупость написанного и большое несоответствие. Алексей сними копии и с заявой отнеси их на разборку в горсовет и горадминистрацию, для принятия мер воодушевления данной УК, хочется посмотреть на реакцию тех, кто создал этих деятелей на милость жильцов города. А потом и в прокуратуру можно, если появится защита интересов негодяев от властей.

[Алексей]

Кабель 2-4жильный цена не за 100м , а за тридцать. 100 это единица измерения. У них странный подсчёт.

[Starche]

Вообще то кабеля провода, трубы измеряются в метрах и если стоит 100 значит за 100 метров цена, но главное не в этом, а стоимость за 30 см кабеля, словно он из золота изготовлен. И вообще нет совпадений цифр ни снарядом заданием, ни с актом на материалы и работой ни с отчетом, ранее опубликованым, что приводит на размышление, а откуда цифры. А если проверить материалы приобретенные по указаным ценам натуральными в магазинах, то появится еще больше расхождений, а на кол-во приобретаемого, то это уже цифры чистого навара, словно из другой области привезены. В Ольхово лампы накаливания по 6р, а сдесь по акту за 160 р и более, а в наряде по 8р. и так осталное. КОРОЧЕ ТУФТА.

[Саныч]

Мне думается, что все эти сметные расчеты для того чтобы их понимать необходимо приводить к простому виду. Т. е. в итоге должно быть два числа: стоимость материалов и стоимость работы (зарплата рабочего). И смотреть чтобы эти числа соответствоввали здравому смыслу.
Все остальные накрутки - от лукавого. Не должно быть никаких повышающих коэффициентов, НДСов и прочего.Укашки, как и другие предприятия ЖКХ освобождены от уплаты НДС постановлением правительства. (есть такой документ). Администрация Вашей Укашки получает средства на свое содержание по другой статье четко определенной в договоре и в сметах этого ничего не должно быть. Все просто.

[Starche]

Саныч. Я с тобой полностью согласен. Но самое интересное, что бумаги составлялись разными людьми не владеющими реальными цыфрами- от сюда и расхождение по всем бумагам. Каждый писал свое и предполагаемое, а для соответствия не пожелали соединить в одну кучу. А может специально выводят от балды и все по разному, чтоб показать, что нельзя доверять данной УК, то есть подставляет экономист и бухгалтер своего шефа.

[Саныч]

По поводу модернизации системы отопления. Хочу дать совет. Прежде чем принимать предлагаемое мероприятие, ведь пробивать и тянуть трубы через восемь этажей весьма накладно, рассмотрите возможность увеличить скорость теплоносителя в стояках за счет применения сетевых насосов, если есть резерв по скорости (иначе стояки загудят). Может так случится что небаланс тепловых нагрузок по этажам вы сможете выровнять с минимальными затратами, без особых переделок. Сейчас на рынке полно подобного оборудования

[Алексей]

Они по поводу насосов говорили, что это не надёжно и что были случаи, когда замораживалась система.

[Саныч]

Имейте ввиду, что управляющая компания не заинтересована в энергосбережении и энергоэффективности, пока не станет получать маржу(процент) от этих мероприятий. Поэтому ей выгодней сразу снять сливки с ресурсоемкого мероприятия и не заморачиватся потом на обслуживании. Поэтому лучше всего поступите так: найдите грамотного тепловика и получите от него консулльтацию. Сейчас это можно легко сделать в онлайне, на профессиональных форумах. Там уж точно вам не впарят ангажированное решение.

[Алексей]

Мы сперва здесь на форуме попробуем получить консультацию. )

[Саныч]

Есть системы с дублированим. (Что то подобно RAID в IT).Спаренные насосы с "мокрым" ротором - неубиваемое решение.Если один узел (крылатка насоса-двигатель) выходит из строя, (а ресурс у него десятилетия), подключается второй. Разговоры о ненадежности - это не аргумент

[Алексей]

А если отключается электричество?

[Саныч]

Редкое событие, хотя надо учитывать. Для безопасности инженерных систем здания конечно лучше всего предусмотреть резервный электрогенератор. Как решается с питанием насосов в ЦТП (бойлерных) не знаю.
Вот пример такого насоса. Правда в стандартном не "мокром" исполнении

[Саныч]

Что то не грузятся файлы картинок

[Алексей]

Всё нормально грузится. Нажмите на кнопку "Расширенная форма".

Прикрепленные изображения

• 

[Саныч]

Нет не идет Пишет розовом окне ошибка , вы не выбрали файл для загрузки, хотя все выбрано.

[Алексей]

Пример2

Прикрепленные изображения

• 

[Алексей]

Сперва "Обзор", потом "Загрузить". Текст и "отправить" сообщение.

[Саныч]

Пример
С другого браузера загрузил наконец

Прикрепленные изображения

• 
• 

[Алексей]

А в каком не грузилось?

[Саныч]

В Опере АС

[Саныч]

А если отключается электричество?

Если отключается электричество, то система переходит к прежнему состоянию, до модернизации. Через обвязку клапанами с электромагнитным управлением это легко решается, на время отключения электричества
Жильцы скорее всего этого не заметят. А то можно и насос с небольшим сопротивлением в статике подобрать,+ частотное регулирование. Вариантов хватает

[Алексей]

В Опере АС

Советую пользоваться нормальными браузерами от производителя.