Сообщений в теме: 205

[Алексей]

Предварительный анализ документов показал, что подавляющее большинство работ выполняется подрядчиками и субподрядчиками, такими как «Стройкомплект», «Жилкомсервис» иногда «Базальт-Холдинг». Их адреса и телефоны в актах отсутствуют.

[Starche]

Разници нет кто исполнитель работ, если в данной УК спецов нет, то они вправе нанимать со стороны, но при этом ответственность за исполнение ложится на данную УК, и они обязаны принимать работу у своих исполнителей и передать исполнение жителям или их представителю из жилкомитета данного дома. В случае брака, обязаны исправить сами или нанимать других, но за свой счет, а не за счет данного дома. С закупкой материалов, если она выше розничной цены в магазине, жилкомитет или собрание может не согласиться с ценами представленными УК, на основании чего должен быть перерасчет в пользу жильцов, а если этого они не хотят делать, то есть антимонопольный комитет - заяву и там разберутся с накрутками. Если хоть раз ущемите хвост УК в присваивании незаконно принадлежащих денег, то есть денег жильцов, то в дальнейшем грабежей не будет, да постепенно появится контроль жителей над УК города.

[Алексей]

Ещё интересует заложенный в тарифе норматив на ремонт мусоропроводов. По нему тоже наверное должны акты быть на всю сумму набежавшую за опр. срок? Пока только существует один (установка проушин на мусорокамеру) на 222,79 руб.

Также на обслуживание лифтов уходит 71 275 руб., тоже нет актов работ.

[Starche]

Алексей. Отчет УК должен быть по всем видам деятельности, по которым ведутся сборы денег с жильцов и по которым прописано в договоре между УК и жилкомитетом (от лица всех жильцов). При этом отчет должен подтверждаться документами на проведения различных работ на вашем доме. Нельзя не учитывать и заявки самих жителей на выполнение по их заявлениям выполнения работ данной УК, которые также должны отражаться в отчете, то есть чьи заявления когда поданы, когда и кем исполнялись работы и какие. Но не льзя упускать и оплату представителя УК производящего плановый обход по домам (но только то время которое он затратил при обходе и при участиии представителя от жилкомитета).Плановым может быть и профилактика лифтового хозяйства, но только с представителем жилкомитета, при этом все плановые мероприятия должны быть заранее обусловлены предупреждением жильцов дома не ввиде вывешивания непосредственно перед профилактикой, а в начале года на все виды профилактики на весь период года с указанием дат, когда это будет проводится. Сварочные работы и любое модернезирование на вашем доме должно быть согласовано с жильцами или жилкомитетом заранее, а не ставить перед фактом, что приварили проушины на мусорных баках для удобства работ. Любые не согласованые работы с жилкомитетом (не считая ремонтных аварийных работ), это личное благотворительное желание УК, которое не оплачивается жильцами вообще. Поэтому и надо ставить жильцов в известность о плановых мероприятиях по вашему дому на год вперед, представителями УК. В этом проявляется прозрачность, которую требуют жильци и о которой не раз заявлял президент России. Контролерами в этом случае являются сами жители, а потом соответствующие органы, по инициативе самих жильцов, при подозрении на мошеннические действия со стороны УК. И до собрания жилцов УК должны представить жильцам полный документированный отчет по всей деятельности данной УК по вашему дому.

[Алексей]

На проушины и некоторые другие работы была заявка подписанная старшей дома. А вот насчёт лифта и денег с тарифа вопрос остаётся.

[Starche]

Алексей. Вам или представителю домкома надо ставить вопрос о предоставлении полного документированного отчета, а не брать по кусочкам, к примеру за работы с сантехникой, мусоропроводами или лифтами и так далее. Если отчет - так отчет, как при ревизии. Тогда можно рассматривать все не лады в обслуживании вашего дома, затраты и перечисленные жильцами деньги за оказанные услуги. В этом и заключается прозрачность УК. Но я бы хотел сказать, что данные отчеты не даются всем жителям данного дома единолично, а только по заяве домкома, а пред домкома обязан через информациию дома известить по возможности всех жильцов о данных отчета и сам отчет (то есть вывешивать для общего обозрения). Так же и сама УК может перед собранием (заблаговременно) вывесить для обозрения полный отчет по всему дому(затраты и работы, а также цифры полученных денег от жителей за данный отчетный период, при этом указать недоплаты от нерадивых) работы по профилактике и ремонту, затраты на материалы и отдельные детали. Но они не обязаны показывать зарплаты своих работников за выполнение своих обязанностей, так как этот вопрос не входит в компетенцию ни домкома ни самих жильцов, но обязаны указать общую сумму выплат на зарплату от вашего дома на данную УК, а также указать затраты в отчете ввиде оплаты за отдельные виды работ или профилактики. Я думаю, что дал полное пояснение по вопросам отчета УК.

[Алексей]

Судя по сумме актов и общей сумме на ремонтные работы у нас полный отчёт. Похоже у них больше ничего нового нет. Нужна визуальная проверка выполнения.
А по лифтам ни одного акта. Зайду в УК в ближайшее время спрошу.

[Алексей]

Как мне объяснили в УК, сумма 71 275 руб. на обслуживание лифтов за май-декабрь является как бы абонентской платой + услуги диспетчера. Если требуется какой-нибудь ремонт, то это за счёт дополнительных сборов с жильцов.

[Starche]

Сказали, но не дали -это странно. Вам должны были дать полную раскладку по работе лифтов, разделив работу механизмов лифтов, затраты на эл.энергию, зарплату диспетчерской службы. Во первых-вы обязаны знать стоимость работы механизмов лифтового хозяйства, затраты на эл.энергию, которая входит в общие затраты как и освещение межэтажных площадок, а также стоимость от вашего дома на услугу диспетчерской лифтовой службы. Сумма не большая на всех жителей, но в этом и есть прозрачность отчета.

[Алексей]

Как и многие другие, работы по лифтам выполняет подрядчик "Корона". Вообще наверное должен быть какой-то прайс по которым они делают расчёты и берут эту сумму. Если посчитать и разделить 71 т.р., то получиться за месяц мы платим с дома за два лифта по 9 т.р. не за ремонт и т.п., а за простое наблюдение и контроль.

[Starche]

Если на руках нет полной раскладки, то ваши предположения не могут прилагаться как действительное.Есть конкретное и за это берутся деньги, а не за мнимое. Вы как отнесетесь к тому, если заплатите за какой- нибудь товар, не зная его возможности, потребление эл.энергии, а в процессе эксплуатации выясняется, что потребления вашего товара превышают ваши предположения. И вообще в магазине вы берете товары разглядывая его параметры для использования, а не что подсунут.

[Starche]

Это не правильное решение жителей вашего дома или квартирос\емщиков. Норматив вам могут и увеличить за счет имеющихся в квартире розеток, лампочек, а также за пользование местами общего пользования (межэтажные площадки и лесничные марши), которые тоже имеют потребление эл.энергии. Счетчики надо установить обязательно и платить, только по своим показаниям а не по общедомовому. при этом можно расчитать потребление эл.энергии на общего пользования, то есть мощность лампочек и колличество их в вашем доме (под\езде), плюс средний период потребления в вечернее и ночное время и разделив общую сумму потребления эл.эн. на все квартиры данного под\езда. Вот ваша плата за оказанную услугу и не более. Энергосбыт может требовать хоть по млн.платить, но это их желание, а не фактическое. Если вы будете оплачивать как я описал выше, то никакой суд не сможет вас заставить платить более ( оплачивать долги нерадивых квартирос\емщиков). Долги энергосбыт должен выбивать сам через суд, если докажет, что потребление эл.энергии было у ответчика согласно их данных, а не по вашим индивидуальным счетчикам. Если энергетикам кажется, что ваш счетчик не правильно работает, то эту проверку должны провести в вашем присутствии, а если у них сомнение и после этого, то они вправе снять его на проверку, а вам поставить временно счетчик такой же мощности. После экспертизы-вас должны поставить известность о результатах пред\явив соответствующий документ. Если счетчик был исправен, то данная компания за свой счет обязана установить вам ваш счетчик. Не давайте себя дурачить.

[В.С.]

Да,переломить работу управляющих компаний очень тяжело.Изначально все упирается в жилищное законодательство,все отдано в частные руки, а конечный результат частного предпринимательства- это получить прибыль, и как всегда,побыстрее и любым путем.Вот и получается,тариф утвердили на общем собрании собственников,ну и оплачивайте теперь.

[Starche]

Непонятно как то. Тарифы установили на общем собрании собственников - это что? Собственники не могут утверждать тарифы которые утверждаются местной исполнительной властью и областью, проходят кучу согласований вне вашего жилья, а вам предлагаются готовое.

[Алексей]

Наверное утвердили, имелось ввиду согласились.

[Starche]

Согласиться с предоставленными тарифами- это не форма соглашения, а обязанность, которая сопровождается двухсторонним договором между собственниками жилья и на данный момент с УК. А с какими еще тарифами проводили согласования жильцы - это никто не поясняет. Вот это и странно.

[Саныч]

Тут наверное имелись ввиду тарифы на жилищные услуги (содержание и ремонт с 1 м2). Тарифы на коммунальные (газ, водоснабжение, электроснабжение отопление, водоподогрев) Укашки не устанавливают.

[Starche]

Я понял, что тарифы на содержание дома, но это должно быть обусловлено договором по каждому пункту отдельно, на основании чего с жильцов берут деньги. Допустим придомовая земля, тротуары площадки и прочая, если нет приватизации жильцов, то за это жильци не обязаны платить, если лесничные клетки, площадки убирают сами, то за это тоже не должны платить, на ремонт чего либо - согласно смет собирается отдельная плата. Не вижу самой техники обслуживания, кроме ЖКХ. За квадратные метры жилья собственники платят ежегодный налог, также и за землю на которой находится здание. Поэтому, собственники жилья должны платить за то, чем пользуются как предоставленной услугой, а отдельная статья содержания жилья должна быть полностью расшифрована, чтоб жильци знали за что конкретно платят. И если какую то услугу не получают или ею не пользуются, то заставлять их оплачивать противозаконно. Но содержать дворника, если не желают заростать в грязи и зимой в снегу на придомовой территории и около под\ездов - могут, но это должно быть оговорено договором и любое изменение по увеличению оплаты дворника, согласовывается с собственниками жилья, также как и чистка снега на крыше, если это делается, а также сбивание сосулек.

[В.С.]

Конечно, не глядя сейчас ,наверное, уже никто не подписывает, ведь к Договору управления прикладываются: 1) Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме(МКД);
2) Тарифы по содержанию и ремонту жилья,которые разрабатывает и утверждает местная администрация.
А мы на общем собрании по пунктам рассматриваем и с чем то соглашаемся и оставляем,а что-то меняем или вычеркиваем, даже неприемлимые работы вычеркиваем. А потом подписываем Договор управления с тарифом.
Но только это ничего не меняет, у нас уже третья управляющая компания, но толку мало.Мне кажется,что так и по всей России,потому что очень много жалоб поступает во все инстанции.

[Starche]

Вообще то тарифы проходят согласования не только местной властью, но и областью, но это на ЖКХ, А по содержанию самого дома выбор остается самих собствее\нников жилья и навязывать местная власть не может, а толлько предлагать. И предлагает она с условием накопления денег на ремонт мест общего пользования и их обслуживание, при этом остается право квартирос\емщиков согласиться с ними или нет(собственников жилья). Но не надо снимать и тех кто имеет муниц.жилье или служебное в вашем доме, за которых несет бремя при ремонте собственник жилья, коим является муниципалитет или индивидуальный собственник.Договор должен быть подписан в чистом виде, без каких либо исправлений. Если возможно воьмите копию договора в своем домкоме и если можно, разместите текст его на данном форуме. А то приходится давать советы согласно ваших высказываний, но согласуясь с жилищным кодексом, гражданским, и законами о защите прав потребителей, а также разными постановлениями.

[Алексей]

Договор на управление многоквартирным домом (Автозаводская 10).

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

[Саныч]

Плохо читаемо, многостраничный документ вам бы надо конвертнуть в PDF через FineReader к примеру. Будет намного лучше для форума

[Саныч]

Плохо читаемо, многостраничный документ вам бы надо конвертнуть в PDF через FineReader к примеру. Будет намного лучше для форума
Вот здесь видим Управление многоквартирным домом - 1,7 руб с м2
Теперь следите внимательно чтобы в сметах от УК никакого блуда с накладными процентами небыло.
А четко и вразумительно выводились
1 - стоимость материалов
2 - стоимость труда (заработная плата рабочих)
и ничего более

[Саныч]

Поскольку на ремонт и содержание элсетей статья предусмотрена, то потребуйте от УК привести электросеть в состояние при котором небаланс (дельта) будет в разумных пределах.
Заменить ,к примеру , провода в подвале и стояках на большее сечение устранив таким образом омические потери

[Starche]

Саныч прав.Очень трудно читать данный документ.Только на один лист уходит время более часа, а когда приходится делать некоторые выписки из них, то это еще больше. Но будем пробовать одолеть как есть и это уже хорошо.

[Алексей]

Сегодня открыли дверь в подвал. Оказалось, что прорвало трубу и его затапливает водой. На последней фотографии видны брызги от трубы. Вызвали аварийную бригаду, сказали что приедут.

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 

[Starche]

Алексей. Есть просьба к вам, если возможно опубликуйте технический паспорт на ваш дом заполненый по всей форме(копию). Дело в том, что договор ссылается на техническое состояние дома. И по возможности возьмите копию договора на аренду помещения в вашем доме ЗАО Мастердом, главное знать условия на которых эти помещения используются, а также кто оплачивает эл.энергию потребляемую данной компанией. Согласно ЖК РФ и Постановления правительства РФ от 13.08.2006г №491, вам обязаны дать копии этих документов на руки.(если вы являетесь членом ДК или лицом доверенным собранием собственников).
Я пытался скинуть на данную страницу, некоторые правовые документы, по данным вопросам, но что то не получается. В том числе форму отчета, форму паспорта на дом, некоторые изменения по оплате (постановления) и прочее касаемо работы с УК. Позже все замечания по отчету и договору напишу. Слишком грубо УК, вас водит за нос, даже на основании этих опубликованных данных. Если получится дополнить документами, указанными мной, то ответ будет более полнее.

[Алексей]

И по возможности возьмите копию договора на аренду помещения в вашем доме ЗАО Мастердом, главное знать условия на которых эти помещения используются, а также кто оплачивает эл.энергию потребляемую данной компанией.

Вы видели на фото, что у нас в подвале твориться. Раньше там был «Эдельвейс» и «38 попугаев», а теперь только вода и грязь. С чего Вы взяли, что арендуются площади?

[Starche]

Вообще то в договоре указан адрес Автозаводская 10, то есть то здание, где находится Мастердом и то здание, которое они обслуживают.
В догоре указано, что УК не несет ответственности за прошлые грехи служб, обслуживавших этот дом. Вот на этом основании и нужен паспорт на данный дом, где должно казываться все технические данные на данный период эксплуатации, то есть экспертное заключение, которое должно быть на руках как в УК, так и в домкоме, на основании чего составляется плановый капремонт здания и другие мероприятия по обслуживанию. Кстате у Мастердом сайта не нашел, где можно было бы узнать о всех этих подробностях. Но многое выяснил по этой компании. Одна надежда на получение достоверных документов на данном сайте в ручную, чтоб наверняка знать с чем идти в прокуратуру и в другие инстанции.но на основании имеющегося уже проявляется от УК очередная дурилка выкачивания денег от собственников жилья. При этом нет данных остатка денег на день отчета на счетах УК. Капремонт делать, то не счего. НЕТ ПОЛНОГО ОТЧЕТА ПРИБЫЛИ И РАСХОДА.