Перейти к содержимому


Фотография

Крыши, чердаки и подвалы

Нежилые помещения

Сообщений в теме: 19

№1 Ссылка Starche

  • Пользователь
  • 773 сообщений
  • Регистрация:
    01-Декабрь 2011

Отправлено 21.02.13 13:41

Раньше, часто мне приходилось быть в эстонии, так там на хуторах повсеместно выращивают в теплицах культуры. Бывает, что места не хватает для этих целей, так многие устраивали теплицы на крышах своих домов, используя тепло нижних этажей от потерь, но с пользой. Наши дома МКД, также имеют плоские крыши, на которых можно было бы расположить кафе, теплицы, и прочее применение.Для этого конечно надо принимать решение собственникам жилья и вложить ассигнации, но прибыль от этого можно распределить между собственниками или оплачивать услуги за них, что станет для них подспорьем и облегчением в финансовых вопросах.

№2 Ссылка Алексей

  • Модератор
  • 1 453 сообщений
  • Регистрация:
    14-Апрель 2011

Отправлено 21.02.13 14:31

У нас сейчас не везде сильный дефицит земли, да и переделка коммуникаций стоит не дёшево. Добираться до крыши тоже не всегда посетителям захочется.
Например в Ярцево, в торговых центрах, первые этажи более прибыльные.

jwyVliU.gif


№3 Ссылка Starche

  • Пользователь
  • 773 сообщений
  • Регистрация:
    01-Декабрь 2011

Отправлено 21.02.13 15:00

Принцип не в дефиците, а ближнем обслуживании и возможностью иметь прибыль не выезжая на природу в другие поселения, так как там надо иметь инвентарь, садовый домик и прочее, что является накладным для каждого овощевода, а можно и рядом все выращивать, не строя никаких строений. Выход на крышу не проблема, хоть для одного человека, хоть для компании. Огородить крышу сеткой безопасности и работай. Винтовая лестница - возможность доступа. Многие используют свои балконы для этого, а на крыше простор и места больше.

№4 Ссылка bering

  • Пользователь
  • 578 сообщений
  • Регистрация:
    05-Январь 2013

Отправлено 21.02.13 16:22

Я то же много размышлял про возможность использования плоских кровель панельных многоэтажек. Сам живу на последнем этаже. Выход на крышу как бы сделать не сложно доработав перекрытие лоджии конструктивным консольным усилением и сделав надстройку . Если предложить использовать площади жильцам последних этажей взамен на обременение по ремонту и уходу, то возможно многие бы заинтересовались. А что, оборудовать нежилое мансардное помещение в площади своей квартиры куда как заманчиво. Тренажерный (игровой) зал, сауну, мастерскую. Летом солярий. Все что угодно ( за исключением тяжелого инвентаря). По моим прикидкам такое помещение обойдется (стены, пол, скатная кровля) до 200 тыс руб. Это только по материалам и работе.
А что касается коллективного использования то тут наверное самым эффективным проектом будет сауна. Для пятиэтажек это вполне реально. подниматся посетителям на 6 этаж без лифта по маршевой лестнице со стороны глухого фасада не составит большого труда. Еще можно рассмотреть минихлебопекарни. Использовать рекуперативное тепло для обогрева других помещений.
Примечательно, что сейчас плоские кровли это ЖКХашные "черные дыры" . Сколько средств ежегодно туда вваливается не сосчитать.
Как то пытался ранее делать прикидки , получалось что жильцы на содержание 1 кв метра плоской кровли своего МКД расходуют около 150 руб в год. А на крыши всего города не менее 30 млн руб в год
Так что тема верная надо ее продвигать

Сообщение отредактировал bering: 21.02.13 16:33


№5 Ссылка Дед

  • Пользователь
  • 45 сообщений
  • Регистрация:
    22-Декабрь 2012

Отправлено 22.02.13 18:26

Всё это серьёзно и правильно. Можно подобрать и рассчитать реальные варианты. Если трезво, то затраты немалые. Только властям это неинтересно - трудно поживиться.

№6 Ссылка Starche

  • Пользователь
  • 773 сообщений
  • Регистрация:
    01-Декабрь 2011

Отправлено 22.02.13 19:09

Однако, собственники эти вопросы решают, а не власть города. При наличии ТСЖ или УК, имеющей доверие людей, все можно сотворить и иметь не плохие деньги, а также иметь возможность культурно отдыхать на собственной крыше, при обзоре окрестностей.

№7 Ссылка Дед

  • Пользователь
  • 45 сообщений
  • Регистрация:
    22-Декабрь 2012

Отправлено 22.02.13 20:32

одно ТСЖ знаю. УК с доверием в Ярцево нет.

№8 Ссылка bering

  • Пользователь
  • 578 сообщений
  • Регистрация:
    05-Январь 2013

Отправлено 23.02.13 15:48

Давайте попробуем собрать в рамках форума всех кому интересна тема - Хозяйственное использование плоских кровель многоэтажек. Затем, когда определимся с направлением можно будет создать что то вроде товарищества (ассоциации) из жильцов последних этажей кому особенно будут интересны эти проекты. Исполнителей подобрать сейчас не сложно. Самое главное что жилищный кодекс не препятствует таким реконструкциям. Все можно решить. Главное чтобы подход был без маниловщины

№9 Ссылка Алексей

  • Модератор
  • 1 453 сообщений
  • Регистрация:
    14-Апрель 2011

Отправлено 23.02.13 17:59

bering, с вас за проект и за всякие разрешения могут три шкуры содрать. :big_boss:
Если только типовые коллективные решения принимать.

jwyVliU.gif


№10 Ссылка Дед

  • Пользователь
  • 45 сообщений
  • Регистрация:
    22-Декабрь 2012

Отправлено 23.02.13 18:24

Типовых для этой ситуации нет. Понадобятся нестандартные решения из стандартных деталей. По деньгам недёшево, по исполнению непросто.

№11 Ссылка Starche

  • Пользователь
  • 773 сообщений
  • Регистрация:
    01-Декабрь 2011

Отправлено 25.02.13 01:40

По использованию мансард в МКД и крыши, принимают решение, сами собственники, могут отдать под разного рода предприятия, пошива, тренировочные - спортивные и под другие виды, не мешающие жильцам, как и подвалы, на условиях договора, который сами и составят. Поэтому вопрос затрат встанет не у собственников, а у арендующих площади МКД. Другое дело, если сами собственники захотят использовать свои площади, тоды им в складчину можно подготовить площади, для дальнейшего использования. Тут и делов, организовать дело, то есть нужны организаторские способности и честный подход к собственникам МКД.

№12 Ссылка bering

  • Пользователь
  • 578 сообщений
  • Регистрация:
    05-Январь 2013

Отправлено 25.02.13 23:41

Кто бы взялся? Кому можно поручить это дело? Строительный проект, если предполагается использование в коммерческом предприятии полдела. необходим внятный бизнес план. Безусловно потребуются коллективные заказчики иначе нет смысла затевать проекты. Для жителей такого дома привлекательными могут стать условия когда, например, если это будет игровой спортивный зал ( настольный теннис , бадминтон) не требующие наличия высоких потолков и теплых ограждений то достаточно обременения связанного с содержанием части общедомового имущества - кровли и льготные условия пользования от организаторов жителям дома. То же касается и саун. Ну а если швейное производство или сборочный цех (бытовая электроника) то надо считать. Возможно при таком подходе можно будет резко сократить квартплату. А это актуально и может стать решающим доводом

№13 Ссылка Starche

  • Пользователь
  • 773 сообщений
  • Регистрация:
    01-Декабрь 2011

Отправлено 26.02.13 00:11

Вы на правильной идее Беринг, ибо помещения можно использовать под, пошив и ремонт обуви, можно под изготовление мягких игрушек, под ремонт велосипедов, под многое другое, чем жильцам не принесет вреда, и те лица, кто арендует данные помещения (для этого надо решение собственников жилья), на основе объявления, то наверно сам исправит положение с формированием основных площадей, под нужды производства или своего бизнеса.Если использовать под тенис или бильярд, то надо продумать и то, что молодежь может использовать музыку, а это значит нужно шумоизоляция помещения. В целом, собственники могут использовать данные помещения и площади по своему усмотрению и для своих нужд и на комерческой основе, но с пользой для всех собственников данного МКД.

№14 Ссылка Алексей

  • Модератор
  • 1 453 сообщений
  • Регистрация:
    14-Апрель 2011

Отправлено 26.02.13 00:38

помещения можно использовать под, пошив и ремонт обуви, можно под изготовление мягких игрушек, под ремонт велосипедов, под многое другое

Подвалы для этих целей более подходят, из-за доступности и не требуется больших переделок. Большой минус это ненадёжное трубное хозяйство.

jwyVliU.gif


№15 Ссылка Starche

  • Пользователь
  • 773 сообщений
  • Регистрация:
    01-Декабрь 2011

Отправлено 26.02.13 01:56

Алексей минусов может не быть если свою УК привлечете к ответственности и правильному содержанию инженерного хозяйства. Ведь дома у себя содержите данные сети в порядке, а общаковые почему не хотите содержать, тем более вы платите за это деньги ежемесячно, на эти деньги можно трубы позолотить, не то что покрасить краской с цинком. Значит не хотите наезжать на УК, а платить им хотите. И это ваш выбор.

№16 Ссылка bering

  • Пользователь
  • 578 сообщений
  • Регистрация:
    05-Январь 2013

Отправлено 26.02.13 12:10

У подвалов кроме ненадежных труб есть один большой минус - канализация. Даже приточно-вытяжная вентиляция не избавит полностью от запахов. Будете всегда ощущать где находитесь
Во вторых: многие подвалы используются жильцами и заняты кладовками. .Вряд ли они уступят свою территорию. Разве что при очень существенных преференциях, а это трудно достичь при эксплуатации таких помещений. Увы у нас не Москва.

№17 Ссылка Starche

  • Пользователь
  • 773 сообщений
  • Регистрация:
    01-Декабрь 2011

Отправлено 26.02.13 14:55

И все то вам плохо Беринг, однако посмотрите как сделано в частных многоэтажных домах, есть и подвалы и канализация и трубы проходят, но там нет запахов и мокроты, нет плесени на стенах, трубы окрашены водооталкивающими красками, а чем отличается частный дом от МКД, только тем, что там один собственник, а тут множество. А затраты на одного больше, чем затраты на множество собственников. Искать причину надо в самих собственниках, что не желают содержать свой МКД с пользой полной эксплуатации. Поэтому и платим в пустую ассигнации на пользу компаниям и их отдых за рубежом. И разницы нет где этот МКД находится в Москве или Ярцево. С подвалами тоже разобраться можно, так как там большинство просто хлам, и собственники вправе истребовать порядок в своих общественных площадях, так как там есть инженерные коммуникации общедоступного пользования и преграждать допуск к ним запрещается.

№18 Ссылка Дед

  • Пользователь
  • 45 сообщений
  • Регистрация:
    22-Декабрь 2012

Отправлено 26.02.13 16:45

По своей профессии мне пришлось не по разу побывать почти во всех подвалах на Пионерном. К сожалению, там действительно трудно проходить через переплетение разных труб, которые никуда не передвинешь. И потолки там низкие. Это реальность. Но всё-таки есть некоторые подвалы, где можно разместить разные вещи по желанию коллектива собственников, либо арендатора. Уже заняты подвалы в 16-этажных домах - мастерскими сантехников и электриков, да всякие фирмочки. А инициативу конечно одобряю.

№19 Ссылка bering

  • Пользователь
  • 578 сообщений
  • Регистрация:
    05-Январь 2013

Отправлено 26.02.13 23:14

ну чтож, можно начать и с подвалов. Будет ли только единодушие собственников. Сауну конечно там никто не разрешит обустроить. СанПиН категорически против. Товарный склад по непродовольственным товарам можно. Только это никому наверное не надо. Что там еще? Тренажерный зал - мало места и низкие потолки (за минусом кабельлотков 2 с небольшим м) Не очень удобное место получаем для досуга

Сообщение отредактировал bering: 26.02.13 23:14


№20 Ссылка Starche

  • Пользователь
  • 773 сообщений
  • Регистрация:
    01-Декабрь 2011

Отправлено 27.02.13 02:59

Не во всех домах в подвалах потолки низкие, тем более, если открыть какую нибудь мастерскую или для детей занятия по интересам (кружки), бильярдную, теннис, тир из воздушек и прочее.



Ответить



  


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных пользователей

В сети с 2011 года