Перейти к содержимому


Фотография

Повышение тарифов управляющими компаниями

УК ЖКХ

Сообщений в теме: 39

№1 Ссылка Алексей

  • Модератор
  • 1 457 сообщений
  • Регистрация:
    14-Апрель 2011

Отправлено 07.11.14 20:12

Сегодня управляющая компания МастерДом проводила собрание по поводу повышения тарифов. Тема не очень приятная.

 

IMG_4535.JPG

 

Ситуация усугубляется тем, что со стороны УК это решение было принято в одностороннем порядке. Понятное дело жителям это не понравилось, потому-что старые договора ещё действуют, а новые условия должны были приниматься собранием собственников. Компания в лице руководителя В.А.Прохорова объясняла необходимость повышения цен, инфляцией.

 

В результате получилось разногласие. С одной стороны УК уже давно не индексировала тарифы и они возможно действительно не отражают расходы, а с другой жители подозревают незаконность таких действий и не видят детально аргументированных доводов с цифрами и фактами.

 

По разговорам, люди не собираются платить и не совсем понимают основание повышения цен. Сотрудники компании заявляют о превышении расходов над доходами и невозможности выполнять свои обязательства по старым нормативам.

 

В итоге было много разговоров и возмущений, но никаких конкретных выводов не было сделано. Людей просто поставили перед фактом.

 

IMG_4538.JPG


jwyVliU.gif


№2 Ссылка bering

  • Пользователь
  • 578 сообщений
  • Регистрация:
    05-Январь 2013

Отправлено 08.11.14 00:42

Ааааа, это Прохоров? Что из Маргулисовской  группировки?  Сочувствую жильцам.  деньги бесследно  растворяться в приписках и подлогах. Это стиль их работы. Нет смысла повышать тарифы, все равно украдут



№3 Ссылка Алексей

  • Модератор
  • 1 457 сообщений
  • Регистрация:
    14-Апрель 2011

Отправлено 12.11.14 20:27

Жильцы нашего дома написали обращение с просьбой проверить законность повышения тарифа.

 

IMG_4544.JPG

 

IMG_4543.JPG


jwyVliU.gif


№4 Ссылка bering

  • Пользователь
  • 578 сообщений
  • Регистрация:
    05-Январь 2013

Отправлено 13.11.14 10:43

Тарифы на обслуживание и ремонт утверждают жильцы. Так что  самовольные хотелки  управляшки здесь не действуют. А вообще если  управляющей компании не хватает, то можно попытаться  скорректировать объемы услуг. Введя  на выполнение работ  бригады на подрядной основе ( по конкурсу)  через домовой комитет

Типичный пример ( я  об этом уже писал ранее, не буду  повторно приводить ссылки):

Как выполняются работы по реконструкции инженерных систем (водопровод) и капремонты кровель. Происходит бессовестное завышение трудоемкости и объемов работ. Выполняя подобные  работы подрядным способом жильцы сэкономят не менее половины  запланированного на них бюджета . А качество будет  аналогичное и возможно выше. 



№5 Ссылка Алексей

  • Модератор
  • 1 457 сообщений
  • Регистрация:
    14-Апрель 2011

Отправлено 13.11.14 19:08

Сотрудники компании МастерДом посмотрели эту тему и связались с нашей "старшей дома", договорились встретиться и обговорить сложившуюся ситуацию.

Возможно будет предоставлен подробный отчёт и проведено собрание собственников.


jwyVliU.gif


№6 Ссылка bering

  • Пользователь
  • 578 сообщений
  • Регистрация:
    05-Январь 2013

Отправлено 14.11.14 00:21

Проверьте как расходуются деньги списываемые на содержание электросети. Заставьте УКашку установить  УЗО на вводе  в каждом подъезде по крайней мере. Это обезопасит бытовую электронику.и самих жильцов  Иначе ЧП  что произошло с сантехником  может повториться


Сообщение отредактировал bering: 14.11.14 00:23


№7 Ссылка Алексей

  • Модератор
  • 1 457 сообщений
  • Регистрация:
    14-Апрель 2011

Отправлено 14.11.14 01:03


Иначе ЧП что произошло с сантехником может повториться

Если не трудно, поясните.

 

 

 


Заставьте УКашку установить УЗО на вводе в каждом подъезде по крайней мере. Это обезопасит бытовую электронику.и самих жильцов

УЗО на малые токи (10-30 мА) срабатывает от плохой проводки, а на большие (80 мА) защищает только от пожара.

Есть ещё какие-то с регулировкой, не знаю насколько эффективные.

bering, подскажите если знаете, есть примеры установок в других домах?


jwyVliU.gif


№8 Ссылка bering

  • Пользователь
  • 578 сообщений
  • Регистрация:
    05-Январь 2013

Отправлено 14.11.14 12:47

Чего тут пояснять, Если предполагается что халявщики  имеются  почти в каждом доме, что  есть вероятность перегорания нулевого провода в проводке подъезда  , то  трагедия может повториться  в различных сценариях.

 

УЗО - эффективное и недорогое средство  предотвращения  этих  проблем . Многие ставят  приборы  на вводе в квартиру и это безусловно правильное решение. Лучше перестраховаться , чем  платить такой дорогой ценой  хоть и за ничтожную вероятность события



№9 Ссылка Алексей

  • Модератор
  • 1 457 сообщений
  • Регистрация:
    14-Апрель 2011

Отправлено 14.11.14 13:49


Чего тут пояснять

Что с сантехником произошло и по какой причине. Хотелось бы чтоб читатели понимали о чём речь.

Надеюсь мы не только для себя здесь пишем. :mail:

 

 

 


есть вероятность перегорания нулевого провода в проводке подъезда , то трагедия может повториться в различных сценариях. УЗО - эффективное и недорогое средство предотвращения этих проблем

При обрыве (отгорании) нуля (нейтрали) есть вероятность повышения напряжения с 220В до 400.

УЗО может помочь при утечке тока из цепи. А при повышении напряжения нужно УЗМ или реле напряжения.

 

Эти вопросы уже обсуждались в этой теме: http://www.yartsevo....elektrichestva/


jwyVliU.gif


№10 Ссылка bering

  • Пользователь
  • 578 сообщений
  • Регистрация:
    05-Январь 2013

Отправлено 14.11.14 15:13

В общем нужны комплексные решения. И наверняка  они имеются. Дело за малым - обязать укашки которые взяли на себя  обслуживание электросетей выполнять работу, а не присваивать собираемые с населения деньги расписывая их на воздух



№11 Ссылка bering

  • Пользователь
  • 578 сообщений
  • Регистрация:
    05-Январь 2013

Отправлено 14.11.14 18:08

По теме 

http://smolensk-i.ru...kompaniey_95514



№12 Ссылка •WERTYU•

  • Гости
  • Регистрация:
    --

Отправлено 17.11.14 17:07

Сотрудники компании МастерДом посмотрели эту тему и связались с нашей "старшей дома", договорились встретиться и обговорить сложившуюся ситуацию.

Возможно будет предоставлен подробный отчёт и проведено собрание собственников.

 


Отчет - это хорошо, но не мешало бы и на будущий тариф иметь подробную калькуляцию расходов. При этом все это надо предоставить до проведения собрания, чтоб жильцам была бы возможность ознакомиться и обсудить между соседями, то бишь переварить новый пирог.



№13 Ссылка •Правдоруб•

  • Гости
  • Регистрация:
    --

Отправлено 19.11.14 22:40

Для того, что бы поставить узо на подъезд, требуется замена электропроводки по всему МКД, иначе это бессмысленное занятие. Допустим УК поменяет проводку в местах общего пользования, но проводку в квартирах должны менять жильцы за свой счет, т. к. это их личное. А замена проводки в квартире - занятие довольно дорогостоящее и не каждой семье по-карману. УК не согласятся на такую благотворительность. А так как токопотери могут быть в квартирах жильцов, то узо будут постоянно вышибать. Если ставить узо на квартиры, то это так же должны делать жильцы за свой счет, как естесственно оно им и на х@р, так как кому это надо было - уже поставили. Так что в данной ситуации предложение ставить узо является утопией, как не прискорбно об этом говорить.

 



№14 Ссылка bering

  • Пользователь
  • 578 сообщений
  • Регистрация:
    05-Январь 2013

Отправлено 20.11.14 13:33

Прискорбно?  А вы хотя бы измерения сделали   прежде чем говорить что проводка ни к черту. Установка УЗО  оправдана и необходима. А вот там где она  будет срабатывать из за скверной проводки то  там и менять. По моим сведениям  сантехник провел под напряжением  весьма долгое время Так и умер стоя держась за трубу  Мышечный спазм под напряжением  в таких случаях губителен. Оперативно снять напряжение не смогли . А если бы это сделали , то человек наверняка  был бы жив. ГРЩ под замком, ключ черт знает у кого.как обычно.Подъездный выключатель-  разьединитель наверняка  второй сантехник в панике не сообразил отключить.

В общем  подход к безопасности работ   надо решать принципиально.


Сообщение отредактировал bering: 20.11.14 23:17


№15 Ссылка bering

  • Пользователь
  • 578 сообщений
  • Регистрация:
    05-Январь 2013

Отправлено 20.11.14 23:13

Вот вам ссылка , изучайте http://electricvdome...-cheloveka.html

На диаграмме (зависимость воздействия) видно что  чувствительность  защитного отключения  по дифференциальному  току  может быть  в принципе гораздо более  низкой, чем те значения  которые заявлены в типовых  приборах. Например может быть даже   более 100 мА, и все равно такой прибор при срабатывании  обезопасит от фатального поражения  током .

Ни в одной реальной  проводке вы таких утечек безусловно  не обнаружите. Это будет как то многовато


Сообщение отредактировал bering: 20.11.14 23:15


№16 Ссылка Алексей

  • Модератор
  • 1 457 сообщений
  • Регистрация:
    14-Апрель 2011

Отправлено 21.11.14 01:17


Например может быть даже более 100 мА, и все равно такой прибор при срабатывании обезопасит от фатального поражения током .
В интернете пишут, что ток 100мА смертельно опасен.

jwyVliU.gif


№17 Ссылка bering

  • Пользователь
  • 578 сообщений
  • Регистрация:
    05-Январь 2013

Отправлено 21.11.14 10:19

График зависимости воздействия смотрите, что по ссылке . Многое  зависит  также от времени нахождения под током, как  и  от его величины.. Даже 50 мА может вызывать паралич дыхания

 

Прикрепленные изображения

  • deystvie-elektricheskogo-toka-na-cheloveka.jpg

Сообщение отредактировал bering: 21.11.14 10:24


№18 Ссылка •правдоруб•

  • Гости
  • Регистрация:
    --

Отправлено 27.11.14 07:56

Я работал электриком и осматривал состояние электрики во многих квартирах нашего славного города, так вот - состояние ни в п...ду. На вопрос жильцам, "как так, это же опасно, замыкание и все дела" был ответ во многих случаях - "мы понимаем, но нет денег, сделали ремонт, и т.д. и т.п. до вариантов нам до фени и чего вы лезете - это наша квартира". А потом, если замкнуло, выгорело и далее по списку, мы говорим ах вот вы виноваты (заметьте, не мы сами, а кто-то другой), не смотря на предупреждения. Так вот - разруха не в сортирах а в головах - как говорил профессор Преображенский в собачьем сердце. И измерение я делал и не раз, господин беринг. Не только вы тут один такой самый умный. И еще раз повторяю, пока что-то не поменяется в головах большинства наших жильцов - установка УЗО на подъезды и дома - это утопия.



№19 Ссылка bering

  • Пользователь
  • 578 сообщений
  • Регистрация:
    05-Январь 2013

Отправлено 27.11.14 16:25

Не сомневаюсь что  вам эта проблема знакома более, поскольку электрик. Вот лично я  сторонник комплексного  подхода.  Там где необходимо (общедомовая часть сети)  безусловно  надо производить  замены. в том числе  и не забывать  про  приборы защиты .С квартирами - по желанию владельцев. 

Кстати в нашем доме обязывают жильцов менять старые электросчетчики на электронные, до конца года  . Ну что же, разумное  мероприятие . Тут не поспоришь



№20 Ссылка Алексей

  • Модератор
  • 1 457 сообщений
  • Регистрация:
    14-Апрель 2011

Отправлено 16.01.15 20:25

В нашем доме (Автозаводская 10) УК Мастердом в лице директора и учредителя Прохорова В.А., а также двух менеджеров проводила собрание. Главным вопросом было незаконное повышение тарифа без согласования с собственниками. Владимир Александрович признал эту меру вынужденной и назвал "толчком" для диалога с жильцами. Хотя в нашем доме давно ждали встречи по этой теме, но УК сама не проводила собрание.

В итоге директор извинился за этот "толчок" и пообещал, что такого больше не повторится. По обоснованию тарифа "старшей дома" были предоставлены документы с работами и ценами для изучения. Деньги уже собранные сверх тарифа обещали пустить на нужды дома.

Отдельно была поставлена задача их менеджеру по стоимости теплового счётчика и его установке. Он обещал предоставить рассчёты.


jwyVliU.gif


№21 Ссылка •Гость•

  • Гости
  • Регистрация:
    --

Отправлено 16.01.15 20:55

Если у вас такой активный дом, не устраивает УК , почему бы вам не организовать ТСЖ. Все будет в ваших руках. Сами будете расчитывать все расходы по доходам, сами определяете тариф, сами организовываете установку теплового счетчика. Все без накруток на коммерческую прибыль УК. Ведь любая УК - это коммерческое предприятие, которое делает любую работу, если за нее имеет прибыль. Если в доме нет грамотного человека, который мог быть председателем, можно нанять управляющего со стороны ( КОНЕЧНО за отдельную плату из содержания жилья ) Все законно. 



№22 Ссылка •Гость•

  • Гости
  • Регистрация:
    --

Отправлено 16.01.15 20:58

Если у вас такой активный дом, не устраивает УК , почему бы вам не организовать ТСЖ. Все будет в ваших руках. Сами будете расчитывать все расходы по доходам, сами определяете тариф, сами организовываете установку теплового счетчика. Все без накруток на коммерческую прибыль УК. Ведь любая УК - это коммерческое предприятие, которое делает любую работу, если за нее имеет прибыль. Если в доме нет грамотного человека, который мог быть председателем, можно нанять управляющего со стороны ( КОНЕЧНО за отдельную плату из содержания жилья ) Все законно. 



№23 Ссылка Алексей

  • Модератор
  • 1 457 сообщений
  • Регистрация:
    14-Апрель 2011

Отправлено 16.01.15 21:32

Пока нет инициативного человека, который бы всё просчитал и взял ответственность на себя. Одновременно убедив жильцов в выгоде.

Ещё неясность, что делать с неплательщиками присутствует. "Старшая" с ними воевать наверное не хочет.

Разговоры об этом были и пришли к выводу, что это хлопотное дело.


jwyVliU.gif


№24 Ссылка •Гость•

  • Гости
  • Регистрация:
    --

Отправлено 16.01.15 23:30

А что делает с неплательщиками УК ? Если она с ними не работает, не подает в суд и прощает, значит ей все равно выгодно , даже если они не платят. В домах, где созданы ТСЖ, даже самые злостные неплательщики начинают платить, т.к. сами жильцы их начинают заставлять это делать. ТСЖ конечно дело очень хлопотное и неблагодарное. У председателя  и членов правления должна быть поддержка , доверие и конечно оплата труда. И тогда вскоре все увидят результаты. А то я вижу вы все свалили на старшую дома , даже пишите ее в кавычках, хотя она не имеет никакой юридической силы по отношению к дому ( в отличии от председателя ТСЖ - это руководитель юридического лица, с должностной инструкцией, правами и обязанностями).  Старшая может в любой момент плюнуть на все и бросить. И тогда УК будет "иметь" ваш дом не по-детски. И зачем старшей  сейчас воевать с неплательщиками и тратить свое здоровье ? 



№25 Ссылка Алексей

  • Модератор
  • 1 457 сообщений
  • Регистрация:
    14-Апрель 2011

Отправлено 17.01.15 02:40


А что делает с неплательщиками УК ?

И зачем старшей  сейчас воевать с неплательщиками и тратить свое здоровье ?

На этом собрании директор УК обещал начать принимать меры (отключать и т.п.). Что именно он будет отключать уточнить не удалось. Он уже уходил.

 

 


я вижу вы все свалили на старшую дома , даже пишите ее в кавычках

Жильцы ей по возможности помогают. В кавычках пишу потому-что есть в нашем доме люди постарше её возрастом и как Вы уже подметили должности такой нет. Можно «управдом» называть. У меня это слово ассоциации с фильмом «Бриллиантовая рука» вызывает: "Управдом друг человека". :)

 

 


Старшая может в любой момент плюнуть на все и бросить. И тогда УК будет "иметь" ваш дом не по-детски.

Есть такая известная фраза: "Незаменимых людей у нас нет".


jwyVliU.gif


№26 Ссылка bering

  • Пользователь
  • 578 сообщений
  • Регистрация:
    05-Январь 2013

Отправлено 17.01.15 14:55

Кто знает, освобождены ли у нас  старшие по домам от оплаты услуг ЖКХ? Было такое  предположение что их долю хотят повесить на остальных жильцов. И  не получиться ли так   что общественная нагрузка которой они добровольно занялись даст им преференции в ущерб остальным жителям, ведь  не из бюджета же  района закроют их долю в платежах ?



№27 Ссылка Алексей

  • Модератор
  • 1 457 сообщений
  • Регистрация:
    14-Апрель 2011

Отправлено 17.01.15 15:07


Кто знает, освобождены ли у нас старшие по домам от оплаты услуг ЖКХ? Было такое предположение что их долю хотят повесить на остальных жильцов. И не получиться ли так что общественная нагрузка которой они добровольно занялись даст им преференции в ущерб остальным жителям, ведь не из бюджета же района закроют их долю в платежах ?
С этим остальные жильцы могут согласиться. В качестве компенсации за труд.

jwyVliU.gif


№28 Ссылка bering

  • Пользователь
  • 578 сообщений
  • Регистрация:
    05-Январь 2013

Отправлено 17.01.15 16:15

А разве их спрашивают? По всему похоже этот вопрос решился  келейно в недрах  администрации.

Вот только откуда будут компенсировать эти издержки , неужели из бюджета? Хотелось бы узнать точнее 



№29 Ссылка •Гость•

  • Гости
  • Регистрация:
    --

Отправлено 17.01.15 17:53

А как вы считаете, должен ли оплачиваться труд старших по дому или нет? Если "да" - то кто должен оплачивать?  



№30 Ссылка bering

  • Пользователь
  • 578 сообщений
  • Регистрация:
    05-Январь 2013

Отправлено 17.01.15 21:02

Если вопрос ко мне , то по моему убеждению труд старших по домам не должен оплачиваться. Это по своей сути общественная нагрузка. Ну а если ставить вопрос об оплате ,то пускай управляшки берут их в свой штат со всеми вытекающими последствиями. А контроль за работой УКашек будут выполнять уже другие люди . Так будет честнее. Не стоит гадать куда приведет такая система преференций. Это и так понятно.





Ответить



  



Темы с аналогичным тегами УК, ЖКХ

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных пользователей

В сети с 2011 года